สัญญาจะชื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะชื้อจะขายคืออะไร
1 ศ.ดร. หยุด แสงอุทัย เห็นว่า สัญญาจะชื้อขาย คือ สัญญาที่คู่สัญญาตกลงจะชื้อขายกันในภายหน้า
2 ศ. จิตติ ติงศภัทย์ เห็น สัญญาจะชื้อขาย คือ สัญญาที่คู่กรณีมีข้ตกลงจะไปทำการชื้อขายให้เสร็จสมบูรณ์ต่อไป
ตัวบทกฎหมายเกี่ยวกับสัญญาจะชื้อจะขาย
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 456
สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับสัญญาจะชื้อจะขาย
ฏีกา ที่ 605/2490 โจทก์ตกลงชื้อเรือ จำเลยส่งมอบเรือให้แล้ว และตกลงจะโอนภายหลัง เป็นสัญญาจะชื้อขาย เพราะผู้ขายยังคงมีหน้าที่จะต้องไปโอน
ฎีกา ที่ 814/2490 ทำสัญญาชื้อที่ดิน ตกลงว่าจะชำระราคา และจะไปโอน เป็นสัญญาจะชื้อขาย
ผลของสัญญาจะชื้อจะขาย
1 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังไม่โอนเป็นของผู้ชื้อ
2 สัญญาจะชื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ หรือทรัพย์ชนิดพิเศษตามมาตรา 456 ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่
3สัญญาก่อให้เกิดสิทธิของคู่สัญญา ให้สามารถฟ้องร้องให้ปฎิบัติตามสัญญาได้
4 เป็นสัญญาต่างตอบแทน
5 ถ้าเลิกสัญญาต้องให้อีกฝ่ายกลับคืนสู่ฐานะเดิม
6 การครอบครองทรัพย์สิน ถือว่าครอบครองแทนผู้จะขาย
7 กำหนดให้บุคคลภายนอกเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ได้
8 การฟ้องคดีเมื่อผิดสัญญามีกำหนดอายุความ 10 ปี มาตรา 193/30
9 ถ้าสัญญาไม่ได้ระบุให้มีก่ารโอนกรรมสิทธิ์ และชำระราคาระหว่างกัน ไม่ใช่สัญญาจะชื้อจะขาย
ปรึกษาทนายเรื่องการทำสัญญาจะชื้อจะขาย โทร 0838843287
