ทนายเรืองสัญญาต่างตอบแทน
สัญญาต่างตอบแทน หมายถึง สัญญาที่ก่อให้เกิดหนี้ แก่คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย คู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ต่าง มีฐานะเป็นเจ้าหนี้ลูกหนี้ต่อกัน และมีหน้าที่ต้องช าระหนี้ให้กัน หากคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งไม่ช าระหนี้ คู่สัญญาอีก ฝ่ายหนึ่ง ก็ย่อมมีสิทธิจะไม่ช าะหนี้ส่วนของตนได้เช่นกัน เช่น
- สัญญาซื้อขายรถยนต์ ตราบใดที่ผู้ขายยังไม่ส่งมอบรถยนต์ให้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อย่อมมีสิทธิที่จะยังไม่
ชำระ ค่ารถได้
- สัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างตึก แต่ผู้ให้เช่า ไม่ยอมส่งมอบที่ดิน ให้ผู้เช่าดังนั้นผู้เช่าย่อมมีสิทธิไม่ ชำระค่าเช่าได้
- สัญญาจะซื้ออาคารพาณิชย์พร้อมที่ดิน ก็ต่อเมื่อผู้ขายได้สร้างอาคารพาณิชย์บนที่ดินเสร็จแล้ว ตราบใดที่ผู้ขาย ยังก่อสร้างอาคารไม่เสร็จตามสัญญา ผู้ซื้อ ย่อมมีสิทธิไม่ชำระค่าก่อสร้างที่ ่ดินได้
หลักการทางกฎหมายของสัญญาต่างตอบแทน
สัญญาต่างตอบแทน (มาตรา 369)
มาตรา 369 บัญญัติว่า “ในสัญญาต่างตอบแทนนั้น คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งจะไม่ยอมชำระหนี้จนกว่าอีกฝ่ายหนึ่งจะชำระหนี้หรือขอปฏิบัติการชำระหนี้ก็ได้ แต่ความข้อนี้ท่านมิให้ใช้บังคับถ้าหนี้ของคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งยังไม่ถึงกำหนด”
หลักพิจารณา
1. สัญญาต่างตอบแทน คือสัญญาที่มีลักษณะที่คู่สัญญาต่างมีหนี้ต้องชำระตอบแทนซึ่งกันและกัน คู่สัญญาแต่ละฝ่ายจึงเป็นทั้งลูกหนี้และเจ้าหนี้ในสัญญาเดียวกัน
2. กรณีที่คู่สัญญาผ่านหนึ่งไม่ยอมชำระหนี้ของตน หรือไม่ขอปฏิบัติการชำระหนี้ คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งก็มีสิทธิที่จะไม่ชำระหนี้ของคู่สัญญาฝ่ายแรกได้
2.1 การชำระหนี้คือ การที่มีการชำระหนี้กันจริง
2.2 การขอปฏิบัติการชำระหนี้ เป็นเรื่องที่ลูกหนี้ของปฏิบัติการชำระหนี้ โดยที่ตนพร้อมที่จะชำระหนี้ด้วย ถ้ายังไม่พร้อม อีกฝ่ายก็มีสิทธิปฏิเสธการชำระหนี้ได้
2.3 การชำระหนี้หรือขอปฏิบัติการชำระหนี้ ต้องหมายถึงหนี้ทั้งหมดไม่ใช่เฉพาะบางส่วน หากเป็นการชำระหนี้ไม่ครบถ้วน คู่สัญญาอีกฝ่ายย่อมมีสิทธิไม่ชำระหนี้ตอบได้เช่นกัน เช่นทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างตึกแต่ผู้ให้เช่าไม่ส่งมอบที่ดินให้ครบถ้วน ผู้เช่าจะยังไม่ชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่าได้ เพราะผู้ให้เช่าไม่ได้ปฏิบัติการชำระหนี้ ผู้เช่าซึ่งเป็นคู่สัญญาต่างตอบแทนก็ยังไม่ต้องชำระหนี้แก่ผู้ให้เช่า
2.4 กรณีการชำระหนี้ต่างตอบแทน แต่ละฝ่ายมีกำหนดเวลาชำระหนี้ต่างกัน ฝ่ายที่หนี้ถึงกำหนดชำระก่อนจะเกี่ยงให้อีกฝ่ายหนึ่งชำระหนี้ก่อนไม่ได้เพราะหนี้ของตนถึงกำหนดชำระแล้ว เช่น สัญญาซื้อขายที่ดินมีสัญญาข้อหนึ่งว่าผู้ซื้อต้องชำระหนี้ภายใน 15 วัน หลังจากนั้นผู้ขายต้องจดทะเบียนโอนที่ดินให้ภายใน 1 เดือน เช่นนี้ ผู้ซื้อจะปฏิเสธไม่ยอมชำระหนี้ โดยอ้างสัญญาต่างตอบแทนไม่ได้
ปรึกษาทนายโทร 0838843287
